Энергоэффективное здание — более выгодный бизнес

В бизнесе внимательно считают аренду, зарплаты, логистику и стоимость сырья. Но существует ещё одна статья расходов, которая незаметно повторяется каждый месяц, — энергия, необходимая самому зданию. Офис, склад, торговый объект или производственный цех необходимо охлаждать летом и отапливать зимой. Если ограждающие конструкции плохо сопротивляются теплопередаче, инженерным системам приходится постоянно компенсировать эту проблему.

Здание тоже должно работать эффективно

В эффективном бизнес-процессе устраняют лишние операции. В энергоэффективном здании действует тот же принцип: необходимо уменьшать ненужный теплообмен между помещением и улицей. Летом тепло поступает внутрь, а кондиционер удаляет его обратно. Зимой тепло стремится выйти из помещения. Теплоизоляция помогает замедлить оба процесса.

1. Тарифы контролировать сложно — потребность здания в энергии можно

Бизнес не определяет стоимость электроэнергии. Но он может влиять на то, сколько энергии потребуется зданию для поддержания заданного микроклимата. Особенно большую нагрузку летом создают:

• кровля;

• солнечные фасады;

• крупные окна;

• негерметичные входные зоны.

Если теплоприток уменьшается, системе охлаждения требуется компенсировать меньшую нагрузку.

2. На больших объектах небольшие потери складываются

На складе или производственном объекте площадь крыши и стен может составлять тысячи квадратных метров. Небольшая дополнительная теплопередача через каждый участок в сумме превращается в заметную нагрузку. Поэтому теплоизоляцию B2B-объекта необходимо рассматривать не как отдельный материал, а как единую систему оболочки здания.

3. Не всегда нужно начинать с более мощного кондиционера

Если помещение плохо охлаждается, можно увеличить мощность оборудования. Но сначала стоит понять, почему существующая система работает с высокой нагрузкой. Если причина — большие теплопритоки через конструкцию здания, увеличение мощности оборудования не устраняет источник проблемы. Качественная теплоизоляция помогает уменьшить нагрузку ещё до того, как тепло попадёт в помещение.

4. Стабильный микроклимат важен и для работы персонала

Большая разница температуры между зонами создаёт дискомфорт и усложняет управление климатом. В одном участке помещения становится слишком холодно, в другом всё ещё жарко. Хорошая теплозащита помогает сделать реакцию здания на наружную температуру более плавной. Это облегчает работу инженерных систем и делает условия внутри стабильнее.

5. Для склада температура может влиять на сам бизнес-процесс

В коммерческих объектах микроклимат нужен не только для комфорта сотрудников. Температурный режим может влиять на:

• хранение товара;

• состояние сырья;

• упаковку;

• технологические процессы;

• чувствительное оборудование.

Поэтому стабильная температура может иметь прямое эксплуатационное значение.

6. Большая кровля требует особого внимания

Кровля склада или производственного объекта может часами нагреваться на солнце. Если теплоизоляция недостаточна, тепло передаётся внутрь и увеличивает нагрузку на охлаждение. Поэтому для крупного объекта крыша является одним из первых элементов, которые необходимо анализировать при работе над энергоэффективностью.

7. Какую роль играет минеральная вата?

Минеральная вата используется как слой, замедляющий теплопередачу.

В зависимости от конкретного продукта и конструкции Ecover может применяться в кровлях, каркасных стенах, фасадных и других подходящих системах.

При проектировании необходимо учитывать:

• теплопроводность;

• толщину;

• механические характеристики;

• требования пожарной безопасности;

• влажностный режим;

• способ монтажа.

8. Качество монтажа определяет качество инвестиции

Даже хороший утеплитель теряет часть эффективности при наличии:

• щелей;

• разрывов слоя;

• тепловых мостов;

• неправильных примыканий;

• намокших участков.

На крупном объекте небольшая ошибка может повторяться сотни раз. Поэтому профессиональный подход — это материал + проектирование + контроль монтажа.

9. Самый дешёвый материал не всегда означает самое дешёвое здание

Для бизнеса важно учитывать не только стоимость строительства. Есть также: монтаж; охлаждение и отопление; обслуживание оборудования; ремонт; эксплуатация в течение многих лет. Поэтому решение стоит оценивать по общей стоимости владения объектом, а не только по цене материала сегодня.

10. Энергоэффективность может усиливать ценность объекта

Для инвестора или арендатора важно не только количество квадратных метров. Важно и то, сколько будет стоить эксплуатация этих метров. Здание со стабильным микроклиматом и контролируемым энергопотреблением может быть более привлекательным для долгосрочного использования.

11. Для арендных объектов это дополнительное преимущество

Арендаторы бизнес-центров, торговых площадей и складов учитывают:

• коммунальные расходы;

• комфорт;

• состояние климатического оборудования;

• качество объекта;

• предсказуемость эксплуатации.

Поэтому энергоэффективность может стать дополнительным аргументом в пользу объекта.

12. В новом строительстве выгоднее предусмотреть всё заранее

Модернизировать готовое здание возможно, но часто это требует демонтажа и дополнительных работ. На этапе проектирования проще:

1. Определить режим эксплуатации.

2. Учесть климат региона.

3. Рассчитать стены и кровлю.

4. Подобрать теплоизоляцию.

5. Уменьшить тепловые мосты.

6. Рассчитать реальную нагрузку на отопление и охлаждение.

Тогда инженерное оборудование выбирается под реальную потребность здания.

13. С чего начать на существующем объекте?

Если расходы на охлаждение или отопление высоки, стоит проверить:

1. Состояние кровли и утеплителя.

2. Наружные стены и фасад.

3. Ворота и входные зоны.

4. Окна и солнцезащиту.

5. Тепловые мосты.

6. Соответствие климатического оборудования нагрузке.

7. Структуру энергопотребления по времени и зонам.

После этого можно определить, где инвестиции дадут наибольший эффект.

Формула более эффективного бизнеса

Энергоэффективное здание означает: меньше неконтролируемой теплопередачи; меньше лишней нагрузки на оборудование; более стабильный микроклимат; лучший контроль эксплуатационных расходов; более рациональное использование самого здания.

Для бизнеса хорошее здание — это не только площадь и современный фасад. Это актив, который не требует лишних ресурсов для ежедневной эксплуатации.